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长沙和美星城房价 武汉长沙郑州太原西安房价走势及现行政策盘点

发布时间:2017-08-10 17:52:39 来源:www.msczm.com
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基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2017年3月份房价及走势进行市场监测。

武汉存量二手住宅房价走势一览从监测结果看,2017年03月份武汉二手房价整体均价为15,160元/平方米,较02月整体均价15,069元/平方米,房价呈小幅上涨趋势。

武汉市各行政区均价依然保持上涨趋势。其中江岸区江汉区涨幅较大,分别为3.6%,3.3%,其余各区均价比较平稳,涨幅均在2%上下浮动,全市均价最高区域仍为武昌区,2月均价为19,548元/平方米。详见下图:

长沙和美星城房价
长沙和美星城房价

长沙存量二手住宅房价走势一览从监测结果看,2017年03月份长沙二手房价整体均价为7,805元/平方米,较02月整体均价7,515元/平方米,房价呈现小幅上涨趋势,涨幅为3.9%。长沙市各行政区均价均呈上涨趋势,天心区涨幅最高,达到5.6%, 岳麓区开福区紧跟其后,分别为4.9%和4.3%。详见下图:

西安曲江房价未来走势
西安曲江房价未来走势

郑州存量二手住宅房价走势一览从监测结果看,2017年03月份郑州二手房价整体均价为14,531元/平方米,较02月整体均价14,356元/平方米,均价基本保持不变,涨幅为1.2%。郑州市各行政区均价,涨幅均在2%上下浮动,详见下图:

长沙房价未来5年走势
长沙房价未来5年走势

太原市存量二手住宅房价市场走势一览从监测结果看,2017年03月份太原二手房价整体均价为8,291元/平方米,较02月整体均价8,186元/平方米,均价基本保持不变。 本次检测结果中,迎泽区、尖草坪区杏花岭区呈现小幅下跌,其余则为上涨趋势。详见下图:

郑州郑东新区房价崩盘
郑州郑东新区房价崩盘

西安存量二手住宅房价走势一览从监测结果看,2017年03月份西安二手房价整体均价为7,508元/平方米,较02月二手房价7,490元/平方米,均价基本保持不变。西安各行政区本月均呈现上涨趋势,其中雁塔区、长安区和灞桥区涨幅最大,分别为5.5%、5%和3.3%,碑林区和新城区基本保持平稳。详见下图:

郑州到西安的火车
郑州到西安的火车

房价走势小结基于对市场案例的监测和对比,我们得到结论:2017年3月,中原五城均保持小幅上涨趋势,太原均价继续保持平稳,长沙涨幅最大,达到3.9%。3月,全国近40余个城市纷纷出台新一轮调控政策,去年已经限购的北京、天津、南京和杭州等地多次升级调控,河北廊坊、沧州、涿州、保定、江西赣州、浙江嘉兴、山东淄博等二三线城市亦进入密集调控期,政策波及范围之广,力度之大,前所未有。一些业内人士认为,调控已进入“三认+三限时代”:认房认贷认离,限购限签限价。

长沙在3月出台了限购限贷等调控措施,但长沙商品房市场仍然呈现出火热态势,统计数据表明,3月份长沙内五区商品住宅的成交均价同比增长了四成,长沙楼市已然迎来一个小高潮。

3月17日郑州限购再次升级:非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。经过多轮调控的郑州房地产市场,已经逐渐恢复平稳,但仍有大量的刚需购房者支撑着市场的热度。

西安市的住房限购政策较其他城市相当宽松,土地市场显现区域性的温热上涨,因全运会选址国际港务区,万达城、曲江会展中心落户浐灞,当下以浐灞世园、北辰大道东西两侧以及国际港务区为核心的片区,土地供应成交均显现上涨。未来,伴随着陕西省人才落户新政的落实以及大西安发展各项政策的推进,预计未来房地产市场仍有上升空间。

武汉“金三月”楼市回暖市场供应明显增加,中下旬武汉楼市推盘节奏明显加快,连续两周迎来供应小高潮,平价入市的项目去化速度非常快。武汉建设国家中心城市的步伐不断加快,城市功能不断提升,每年还有大量的大学毕业生留在武汉,武汉的房价上涨压力仍然较大。今年武汉继续对房价严管严控,也会促使很多房企赶在银四旺季加快推盘节奏,预计4月武汉楼市将迎来供应高峰。

(ShiLianAppraisal)保留所有权利,关注价值领地,看清楼市真相。

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