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商品房不同楼层的差价 同一小区为何差价这么大

发布时间:2017-08-10 18:57:51 来源:www.msczm.com
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在选购新房时,往往同一个小区的价格都差不多,即使受到楼层户型的影响,也还是在均价上下浮动。但随着入住时间增长,原本的差价会显得越来越明显,到房主出售时差价就非常明显了。这其中的差价有房屋保养优劣造成的,也有一些因素在你买房的时候就已经决定了。

1、楼房位置不同

小区边缘楼房(价格低):这类房子邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显。因为靠近外部大街,规划不是小区物业所能控制的,万一哪天开了家烧烤店,窗户都别想开。

小区中间楼房(价格高):居住位于小区中间,多处在绿化带之间,景观更好,环境也安静,更有利于睡眠质量

2、楼房距离小区大门远近

距离大门远(价格低):如果小区楼房离大门远一些,位置还比较偏,出行就会占用时间,你去附近买个菜,买点日用品啥的,都得提着重重的物品,走那么远当然费劲些。

距离大门近(价格高):这样的楼房就跟便利,可以很快出门走到公交站坐车。

3、房子朝向和楼层不同

朝向差(价格低):房子朝向差,会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好,居住舒适度降低。

朝向好(价格高):朝南坐北的房子,通常整体通透采光,通风也不错。

补充:楼层也是房子价格高低的因素,总体而言,楼层越高越贵,因为高楼层在建造过程中,考虑因素多,例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然,也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。

4、小区装修要求不同

毛坯房(价格低):有些购房者,就喜欢按照自己的装修风格,追求差异化。毛坯房自然价格就低些。

精装房(价格高):这类房子卖相比较好,能够入户就住,省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。

5、离小区配套远近适中

一般小区都有娱乐健身等配套设施,像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实,离这些设施远近,居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。

另外,带有商铺楼层的房屋要谨慎选,如果入驻饭店或者理发店商家,你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意,尾气污染也是个问题。

这些问题可能在新房刚交房时看不出来,一旦住上两三年,配套成型,优劣势就体现出来,形成差价自然也就不奇怪了。

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