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租用养殖场的合同 上海青浦区养殖场腾退

发布时间:2017-08-10 19:31:21 来源:www.msczm.com
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案情回顾2006年4月16日,上海青浦区XX镇WJ村村民委员会(以下简称WJ村村委会)和青浦区XX镇XJ村村民委员会(以下简称XJ村村委会)作为甲方和上海XX工贸有限公司(以下简称XX公司)签订了《资产转让及土地租用合同》。该合同约定将WJ村村委会拥有的肉禽场的地面资产的所有权转让给XX公司,将两村委会拥有的集体建设用地共计111.65亩的使用权租赁给XX公司。土地租赁期限自2006年4月1日到2041年3月31日,该合同经过青浦区XX镇政府鉴证。

后本案当事人基于对政府公信力的信任,在看过上述《资产转让及土地租用合同》后,陆续与上海XX工贸有限公司签订《资产转让及土地租用合同》,约定XX工贸有限公司将自WJ村村委会、XJ村村委会处租用的土地分别转租给各当事人,具体面积见各合同,转租期限自2006年4月1日到2041年3月30日。2009年6月,青浦区XX镇WJ村村民委员会于本案当事人签订《土地租赁协议书》,约定由当事人分别承租原WJ村DJ鸡场的土地,租金以及合同其他条款与前述合同一致。

租用养殖场的合同
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然而,至2015年,上海市出台严控建设用地规模,优化建设用地结构政策,其中对各区县提出推进现状工业用地减量化要求。在此过程中,区政府、镇政府以响应上级号召为由,先后发布《关于青浦区集建区外现状建设减量化工作实施意见的通知》。根据以上《通知》,当事人所在原DJ鸡场土地属于本次专项整治范围,要求当事人企业在3月25日前接受不合理低价补偿,限期腾退并自行拆除地上建筑物,否则将被认定为违章建筑并面临强拆。本案的实质矛盾是镇政府在上海市工业用地减量化的大背景下,以低额奖励代替腾退拆迁补偿,并以拆除违章建筑作为辅助手段,进行低成本拆迁。

案件处理1、致函镇政府,阐明房屋历史情况,要求依法评估、合理补偿。

承接案件后,承办律师梳理当事人提供的案卷材料,进行法律分析。以书面函件的形式向镇政府阐明房屋存续至今的历史原因,及基于对政府公信力的信赖利益保护,以说明涉案房屋的合法性,且因政府行为而不能继续经营应当获得合理补偿的事实理由、法律依据。要求镇政府依法对于涉案房屋进行合理评估,给予涉案当事人公平的拆迁补偿。

2、调查取证,对涉案项目进行合法性审查,针对项目的违法点进行投诉举报。

承办律师通过政府信息公开以及其他多途径进行调查取证,全面了解涉案项目信息。对本次腾退项目以及其背后政府真实意图推进的项目进行合法性审查。就发现的违法点进行证据固定,充分进行说理,向其上级监管、主管部门进行投诉举报,要求上级部门介入调查。通过设计诉讼和其他方式针对项目直接施压,以达到政府主动促谈的效果。

3、通过法律途径应对政府作出的责令限期拆除违章建筑决定,通过诉讼程序,争取谈判时间。

若镇政府非要承担违法后果,不按照拆迁进行补偿,而是坚持拆除违章,给各当事人下发《责令限期拆除通知书》或其他文书的话,承办律师将积极应诉。律师通过法律赋予的程序权利,尽量延长认定涉案建筑为为违章建筑的时间。以时间换空间,通过拖延政府项目进程,给政府违法执法设置障碍以赢得谈判机会。

4、利用律师专业知识和丰富经验指导谈判,把控谈判节奏,以期获得合理补偿

运用律师的法律专业知识和专业经验做好谈判前准备工作,在谈判前分析政府意图,做有针对性的法律分析,指导当事人参与谈判。在必要的时候律师直接参与谈判,以引导谈判内容导向,争取有利于我方的政策。经过多轮谈判,了解政府态度走向,固定前期成果。最后谈判和政府敲定拆迁补偿协议具体细节,规避法律风险。

律师观点根据本所十多年的专注拆迁维权经验,以本案例的案件事实进行专业解读,给广大企业主提供法律意见。

维权策略:

第一,利用法律途径打击拆迁方气焰。律师通过法律赋予的程序权利,尽量延长认定涉案建筑为为违章建筑的时间,并获得了成功。

第二,鉴定维权信念,不向违法拆迁妥协。拆迁期间,各种风声,强拆、偷拆、低成本拆迁、降低补偿价格等风言风语甚嚣尘上,委托人在律师的解释及开导下坚定信念维权到底,没有因上述恐吓、引诱信息而倒退半步,从而达到了满意的维权效果。

维权成功基本具有以下几点原因:

第一,法律程序运用得当。在漫长的谈判交涉过程中,拆迁工作人员与委托人及律师商谈数次,在无果的状态下,委托人及律师并没有因上述情况而慌乱无措,及时准确利用法律手段,给拆迁方以法律程序上、实体上的沉重打击,打击其气焰,助我声威。

第二,委托人心态平和,斗争策略以及斗争意识明确,坚定地依靠法律,相信法律。委托人对律师团队十分信任,双方配合默契。通过该委托人的经历我们可以充分体会正义可能会迟到,但终究会来。

第三,斗争策略程度把握合情合理,在整个拆迁过程中律师给委托人的斗争策略、建议始终领先拆迁方一步,以至于拆迁方的每个招数都在律师和委托人的预料中,占得先机,及时采取回击措施,完成斗争过程,取得满意效果。

提供更多企业拆迁,环保关停,

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